Только на Циан
65 000 000 ₽
25 000 ₽/м²・УСН
ТОРГ / РАССРОЧКА
В конце расчет окупаемости
Предоставлю все документы на ознакомление
Уникальное предложение для инвесторов в Набережных Челнах!
Представляем вашему вниманию эксклюзивный объект коммерческой недвижимости:
Адрес: пр-т Сююмбике, д. 10А (11/32А)
3-этажное здание с полноценным подвалом
Общая площадь: 2630 кв.м.
Инвестиционные преимущества:
• Стоимость объекта: 60 млн руб.
• Требуемые инвестиции в ремонт: 25 млн руб.
• Потенциальный годовой доход от аренды: более 37 млн руб.
• Чистый годовой доход после налогов: около 27,7 млн руб.
• Расчетный срок окупаемости: ~3 года
Повышенный интерес со стороны крупных российских банков!
Есть потенциальные арендаторы, готовые занять здание полностью!
Ключевые преимущества:
1. Отличное расположение в центре города
2. Высокий потенциал арендного дохода
3. Привлекательный срок окупаемости инвестиций
4. Стабильный спрос со стороны крупных арендаторов
5. Высокий трафик потенциальных клиентов
6. 50 парковочных мест у здания
Большой поток потенциальных клиентов гарантирует высокую посещаемость для любого бизнеса!
50 парковочных мест обеспечивают удобство для клиентов и сотрудников, что критически важно для успеха современного бизнес-центра!
Прозрачная финансовая модель: все расчеты учитывают налоги и расходы на содержание здания, обеспечивая реалистичную оценку доходности.
Не упустите шанс стать владельцем перспективного объекта коммерческой недвижимости с гарантированным доходом!
Свяжитесь с нами прямо сейчас для получения подробной информации и организации просмотра объекта.
Анализ инвестиционной возможности
Характеристики объекта:
Общая площадь: 2630 кв.м.
Этажность: 3 этажа + полноценный подвал
Адрес: РТ, г. Набережные Челны, пр-т Сююмбике, д. 10А (11/32А)
Финансовые показатели:
1. Стоимость приобретения: 60 000 000 руб.
2. Инвестиции в ремонт: 25 000 000 руб.
3. Выкуп земельного участка: 500 000 руб.
4. Общие инвестиции: 85 500 000 руб.
Расчет доходности:
Полезная площадь (80% от общей): 2104 кв.м.
Арендная ставка: 1500 руб./кв.м.
Потенциальный ежемесячный доход: 3 156 000 руб.
Годовой доход: 37 872 000 руб.
Расходы и налоги:
Налог на имущество (2.2% от кадастровой стоимости): 1 320 000 руб./год
Земельный налог (1.5% от кадастровой стоимости): 7 500 руб./год
Расходы на содержание здания (5% от арендного дохода): 1 893 600 руб./год
Итого расходы до налога на прибыль: 3 221 100 руб./год
Расчет налога на прибыль:
Доход: 37 872 000 руб.
Расходы: 3 221 100 руб.
Налогооблагаемая прибыль: 34 650 900 руб.
Налог на прибыль (20%): 6 930 180 руб.
Чистый операционный доход:
37 872 000 - 3 221 100 - 6 930 180 = 27 720 720 руб./год
Окупаемость:
85 500 000 / 27 720 720 = 3.08 лет (около 3 лет и 1 месяца)