недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиКоммерческаяАренда

Жилье по интересам: коливинги берут масштабом

64 324 88
Жилье по интересам: коливинги берут масштабом
Зумеры изобрели коммуналку и назвали ее «коливинг», шутят пользователи в соцсетях, называя этот формат «общежитием по сильно завышенной цене». Но коммуны XXI века и не думают исчезать: более того, в Москве и Петербурге анонсировано появление многоэтажных коливингов, рассчитанных на сотни жильцов.

Мы выяснили у экспертов, в чем преимущества этого формата, почему он трансформируется и укрупняется и какие у него перспективы в России.

Коливинги — особый формат жилья, в котором огромную роль играет инфраструктура комплекса и его общественные зоны. Каждому постояльцу предлагается небольшое личное пространство (номер или комната) и множество дополнительных функций вне его — от коворкинга и кинотеатра до фитнес-зала и ежедневных тренингов, мастер-классов и лекций.

@YaroslavConway/twitter.com

До сих пор российские коливинги представляли собой небольшие хостелы или коммуны по интересам и образу жизни — для вегетарианцев, любителей Востока или предпринимателей. Но теперь этот рынок меняется. В Петербурге объявили о строительстве «самого крупного коливинга в мире», а в Москве — о начале возведения первого коливинга-небоскреба.

От апарт-отеля к коливингу

Петербург привык к мысли, что коливинг — это нечто самобытное, закрытое, только для своих. Чтобы попасть в такую коммуну, часто расположенную в бывшей коммунальной квартире, приходится даже проходить собеседование, уточняет аналитик департамента исследований Colliers Алина Базаева.

Поэтому новость о начале строительства самого большого коливинга в мире рынок встретил с немалым удивлением. Три 26-этажных корпуса cOasis by Vertical площадью 82 тыс. кв. м на Московском проспекте никак не тянут на коммуналку для веганов. Но застройщик, компания Becar, утверждает, что основной принцип коливинга, который заключается в разделении проживающих по общим ценностям, будет соблюден и в таком масштабном проекте.

cOasis by Vertical/vertical-o44.ru

«Планируем размещать резидентов по интересам: формируя различные группы, мы даем импульс для роста и взаимодействия», — отмечает директор по развитию сети отелей Vertical Николай Пана. При этом пространство остается открытым: никто не мешает тому, кто заселился к условным стартаперам, ужинать с любителями Азии.

cOasis by Vertical/vertical-o44.ru

Застройщик уверен: сегодняшнему гостю не нужен просторный номер, он хочет общения. А за счет сокращения личного пространства удастся предложить многофункциональные площадки для социализации — личных знакомств, налаживания полезных связей, совместного творчества и досуга.

У девелопера уже есть проект, который в Colliers считают переходным от апарт-отеля к коливингу — We&I by Vertical, запущенный в сентябре 2020 года.

We&I by Vertical/vertical-invest.ru

Это апарт-отель с элементами коливинга: тут есть комьюнити-менеджеры, отвечающие за организацию досуга. Постояльцы занимаются фитнесом, читают и слушают лекции, играют в настольные игры, проводят вечеринки с диджеями, смотрят кино в своем кинотеатре.

We&I by Vertical/vertical-invest.ru

Днем резиденты работают в коворкинге, а вечером собираются в баре. По задумке девелопера, в новом коливинге этот концепт будет проработан еще глубже.

Модно, молодежно

Другой пример нового формата коливинга — ЖК AFI Tower от AFI Development в Москве. С питерским проектом его роднит только масштаб. Главное отличие в том, что AFI Tower — это жилье: комплекс состоит из квартир, в которых можно оформить постоянную регистрацию.

ЖК Afi Tower

Но и обязательная для коливинга инфраструктура тоже есть: общественные пространства на первом и минус первом этажах занимают в общей сложности 1,1 тыс. кв. м. Это большой коворкинг, кафе, лаундж-пространство с кинопроектором, салон красоты, прачечная. Застройщик также планирует открыть фитнес-зал со спа, хаммамом и сауной.

ЖК Afi Tower

Хотя в небоскребе предусмотрены и многокомнатные квартиры площадью около 100 кв. м, основное предложение — небольшие студии с трансформируемой мебелью. В AFI Development такой формат жилья называют молодежным.

Где взять столько хипстеров?

Казалось бы, налицо противоречие: если формат подразумевает узкую сегментированность и жизнь «среди своих», как это соотносится с идеей масштабного проекта для нескольких сотен, а то и тысяч жильцов? Авторы макроколивингов отвечают: надо смотреть гораздо шире.

«Потенциальные жители башни — активные зумеры и миллениалы в возрасте от 23 до 37 лет, — комментирует руководитель отдела аналитики AFI Development Ирина Емелина. — Основной социальный запрос нового поколения — быть иным, жить по-другому. Это доступное решение жилищного вопроса для молодых покупателей».

Очевидно, коливинг не всегда подходит офисным работникам и семьям с детьми. Но одиноким молодым людям, которые только начинают карьеру в творческом или предпринимательском направлении, такой формат дает больше, чем просто жилье.

Похожим образом представляют себе аудиторию и в компании Becar, но упор делают на мобильных людей и среднесрочную аренду. Сейчас путешествуют в основном диджитал-специалисты с высокой покупательной способностью. Это категория гостей, которая не привязана к конкретному месту и постоянно находится в поиске вдохновения, рассказывает Николай Пана. «Ожидаемый срок размещения в коливинге cOasis составит от одного до четырех месяцев — это стандартный период при реализации проектов в IT», — прогнозирует он.

Именно на формат временного проживания делают ставку и эксперты рынка. Приехать на пару месяцев в Москву или Питер и пожить в коливинге молодому арендатору куда интереснее, чем на съемной квартире или в обычном отеле.

«Основной потребитель такого формата — миллениалы, которые хотят мобильного образа жизни и финансовой гибкости: не владеть недвижимостью, менять место жительства и путешествовать, не платить ипотеку. Опыт коливинга позволяет приобрести полезные знакомства, эти пространства привлекают фрилансеров шансом жить и работать в одном месте».

Алина Базаева,аналитик департамента исследований Colliers

Эксперт полагает, что коливинги — один из ответов на экономику совместного потребления, развивающуюся в мире.

Почем жизнь в современной коммуне?

Стоимость квартир в AFI Tower — от 6 млн рублей, тогда как минимальная цена однокомнатного варианта в других проектах в Свиблове, по данным AFI Development, около 8 млн рублей.

За эти деньги покупатель получает жилье и возможность пользоваться всей инфраструктурой комплекса. Вопрос оплаты дополнительных опций пока не решен, но, скорее всего, для жителей башни она будет символической, заверяют в компании. На сегодняшний день чуть более половины покупателей приобрели квартиры для собственного проживания, остальные 46% — инвесторы.

Такой формат жилья пока непривычен для России — важно, чтобы оно было не дороже среднерыночного, считает директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев. Иначе покупатели переметнутся в более понятный им формат обычного ЖК.

Всё по-другому, если коливинг работает как отель. Традиционно (формат пришел из Европы) стоимость аренды в таких номерах чуть выше средней по рынку. Это объяснимо: в цену входит не только проживание, но и дополнительные опции: коворкинг, игровые зоны и все мероприятия — от образовательных до развлекательных. Оплачивать их резидентам «отельного» коливинга уже не надо.

По прогнозам экспертов, в ближайшие годы стоимость аренды в российских коливингах будет сопоставима со средними ставками в апарт-отелях или ниже. Новый формат еще не прижился в нашей стране, и арендаторам нужно к нему привыкнуть.

We&I by Vertical/vertical-invest.ru

Так, в работающем уже полгода We&I цены сравнимы с арендой обычного жилья — около 20 тыс. рублей в месяц за студию. Николай Пана объясняет, что всему виной низкий сезон, пандемия и отсутствие иностранных туристов. Как только ситуация изменится, ставки пойдут вверх.

По оценке Becar, более 90% резидентов коливинга будут арендаторами. Только 2% покупателей не являются инвесторами, а приобретают номер для собственного проживания (в основном для детей-студентов), чтобы потом передать номер в управление УК комплекса.

Будущее жилья нового типа

Масштабные коливинги только строятся, до их заселения пройдет как минимум два года. Скорее всего, пандемия к тому времени закончится, а гостиничная отрасль вернется к прежним показателям. Но специалисты предупреждают: если грянет новая пандемия с ограничениями и локдаунами, коливинги первыми попадут под удар. Но они же первыми и восстановятся: молодые активные арендаторы быстрее вернутся к привычной жизни.

При грамотном наполнении проекта, предоставлении соответствующего обслуживания «общежития по интересам» станут интересным продуктом для молодого поколения, уверен Кирилл Голышев.

Более того, тренд имеет все шансы перекинуться и на загородный рынок. «Уже появился дачный коливинг — объединение нескольких частных домов с общей территорией и инфраструктурой, — поясняет директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. — У каждого есть свой дом, а вот детские площадки, сады, огороды — общие. Этот тип жилья объединяет близких по духу и мировоззрению людей». По мнению эксперта, у этого формата хорошие перспективы.

Фото в начале статьи: We&I by Vertical/vertical-invest.ru

Комментарии 88
Алексей Мурзов26 марта 2021, 13:42

Все новое - хорошо забытое старое))). Вспомнился первый небоскреб Москвы построенный архитектором Нирнзее в 1913 году, на Пушкинской. Принцип внутреннего устройства был задуман примерно тот-же самый, с поправкой на вековую разницу.

Ответить
Константин Ювилов26 марта 2021, 14:07

так еще и здание Наркомфина возле Кудринской

Алексей Мурзов26 марта 2021, 16:52

Точно. Но он мне не особо импонирует

ID: 1280487126 марта 2021, 13:44

Интересно

Ответить
Владимир Колесников26 марта 2021, 14:08

Идеальный рассадник болезней и пандемий-стоит одному заболеть, подхватят остальные, как два пальца об асфальт... Удачи новым постояльцам-жильцам этого муравейника...

Ответить
ID: 5889432926 марта 2021, 14:18

100%

ID: 4068619126 марта 2021, 14:23

ЗПП

ID: 7082678726 марта 2021, 17:09

Едем в тайгу! И строим там шалашик. Вероятность столкнуться с вирусоносителями стремится к 0

Владимир Колесников26 марта 2021, 19:00

Спасибо, нажились в Норильске - больше не хочется....

ID: 7078079427 марта 2021, 7:59

любая работа это рассадник пандемий. любой город - это рассадник пандемий. если паднемии станут постоянным явлением, то нужно будет перестраивать все города, не то что отменять идею с коливингами.

Анна Влади27 марта 2021, 16:20

Зато и изолировать их будет проще ))) заварил все выходы и... готов сценарий нового ужастика

ID: 5676539328 марта 2021, 8:54

Точняк💯

Станислав29 марта 2021, 16:04

Абсолютно согласен, что никакой это не коливинг, а идиотинг. В век повышенных рисков пандемий надо понижать концентрацию людей на единицу площади. Думаю, что надо и на студии ставить законодательно запрет по минимальной площади - от 20 м2.

ID: 315374831 апреля 2021, 14:05

Кто не живёт, тот не ошибается.

Сергей Курбатов14 апреля 2021, 15:51

Идиотинг-новое в архитектуре! Согласна с вами на 100%

Дмитрий Петров26 марта 2021, 14:10

Это приемлемо для молодежи , которая только откололась от родителей . Студенческая общага премиум класса и не более того . Как только они все пере-----ся и появятся дети этот рай станет адом ! Это неизбежно ! Утопия !

Ответить
ID: 7082678726 марта 2021, 17:14

Так написано же, что не подразумевается, что это постоянное жилье.
«Ожидаемый срок размещения в коливинге cOasis составит от одного до четырех месяцев — это стандартный период при реализации проектов в IT»
«Основной потребитель такого формата — миллениалы, которые хотят мобильного образа жизни и финансовой гибкости: не владеть недвижимостью, менять место жительства и путешествовать, не платить ипотеку. Опыт коливинга позволяет приобрести полезные знакомства, эти пространства привлекают фрилансеров шансом жить и работать в одном месте»
Но этаж клуба любителей "пере---сь" думаю будет очень популярен)) И поди найди разницу между барделем и коливингом))

ID: 6755737926 марта 2021, 21:27

Нет ничего более постоянного, чем временное. Не факт, что кто-то переедет, как появится семья и это все превратится в стандартную коммуналку со всеми теми же проблемами.

ID: 4978281326 марта 2021, 23:38

Утопия - это сказочное место, если что

Дмитрий Петров27 марта 2021, 0:28

49782813 - Утопия это нечто идеальное , но несбыточное . Как коммунизм . При чем здесь МЕСТО ? Если что

Дмитрий27 марта 2021, 18:13

ну, изначально под этим подразумевался сказочный остров

ID: 5676539328 марта 2021, 8:54

🤣🤣🤣🤣

ID: 315374831 апреля 2021, 14:07

Это было уже раз. И снова те же грабли.

Юлия26 марта 2021, 14:12

Я даже не могу представить , чтоб кто то вместе 2кк за эти деньги купил одну комнату . А также где найдётся молодеж до 27 лет, у которой завалялось 8 млн. На бумаге может и красиво, но я не хотела бы толкаться на кухне с малоприятными мне людьми , если с соседями вдруг не повезёт

Ответить
ID: 4978281326 марта 2021, 23:39

А с ними никогда не везет

Василий Фокин29 марта 2021, 19:37

Абсолютно согласен с Юлией. Судя по приведённой планировке, площадь комнаты в этой общаге составляет преимущественно 18 кв.м. Даже при цене комнаты 6 миллионов - это 333 333 рубля за квадратный метр - это стоимость КАЧЕСТВЕННОГО жилья БИЗНЕС КЛАССА в ЦЕНТРЕ Москвы.. Покупать ТАКОЕ жильё за ТАКИЕ деньги в ТАКОЙ общаге могут только окончательные жертвы ЕГЭ. Для сдачи такого жилья в аренду нужно выкупать ЭТАЖ, иначе это организационно ПРОВАЛЬНАЯ затея. А какой меценат и с какого перепугу будет вкладывать около 100 миллионов за этаж из 8 комнат в общаге - это большой вопрос. Вывод - это строительство ради строительства и оСВОЕния денег. Всевозможные "прожекты" и "обоснования" можно придумать для чего угодно. Были б лохи с деньгами, которым можно будет впаривать "новшество".

ID: 5889432926 марта 2021, 14:18

Что только не придумают, чтобы не говорить - "ну, нет у меня денег на нормальное жилье".
Да еще и с интригой - "только для своих, закрытое сообщество".
Бомжатник для канадских лесорубов.
Ну, как молодежная общага для непереборчивых - ок.

Ответить
Мария26 марта 2021, 14:30

дорогая коммуналка. Во всех смыслах этого слова

Ответить
ID: 672005126 марта 2021, 14:53

Это коммунальная квартира - придумали они.

Ответить
ID: 7148477423 апреля 2021, 12:21

Многие помнят, как давали хрущёвки и прочие серии от государства, кому давали малосемейки, а кого селили в коммуналки. А теперь эти коммуналки с индивидуальными совмещёнными маленькими санузлами предлагают купить, причём за такие деньги. Ради этого народ повелся на отказ от социального государства в 80е?

Кунеев Павел26 марта 2021, 15:28

Этот уродливый небоскреб строят вплотную к другим жилым домам. Просто ужасное неуважение к жителям города. Тот кто дал разрешение на строительство этого гроба - преступник и вредитель.
Хотите коливинг - коливьте там где свободно.

Ответить
ID: 4978281326 марта 2021, 23:21

Это строительное лобби толкает нам свои новшества. Да ещё и с такими трудновыговариваемыми словами

ID: 315374831 апреля 2021, 14:09

Проще говоря, в тайге.

Василий Фокин26 марта 2021, 15:42

Это - не более, чем под благовидным предлогом рассчитанное на обнищание потребителей жилья воспроизводство коммуналок. Надеяться, что в стране будет множество "мобильной молодёжи" наивно. Для мобильности нужен стабильный заработок, обеспечивающий доходы, включающие постоянную аренду этих комнат во время совсем не бесплатных переездов.. У многих ли он будет? Предлагаемое - пройденный уже этап советских домов для малосемейных, в просторечии называвшихся "кошкин дом". Попасть туда на жительство легко, выбраться оттуда проблематично. А общие интересы жильцов утопия - это сегодня они общие, а завтра диаметрально противоположные, особенно у молодёжи. И пошли-поехали знакомые склоки в коммуналках. Гостиниц в Москве и Питере вполне достаточно, а уж арендных частных апартаментов - ещё больше - на любой вкус и цвет. Позиционировать эти общаги конкурентами существующим услугам - не более, чем рекламный писк для обоснования строительства ноу-общаг. Конкурировать они в состоянии разве что с хостелами.
Реальная причина этого "нововведения" - ещё расширить сферу удовлетворения аппетитов ненасытных застройщиков в обеих столицах. Не более.

Ответить
ID: 261110681 апреля 2021, 2:11

👏👏👏👏👏👏👏👍
Коливинг для меня - синоним слова «жадность» и «гадость»! А застройщикам: даёшь однушки не менее 40м2 с альковом для евро-кровати ,раздельным санузлом и балконом! В 80-е года строились, так называемые чешские проекты... Вот это- да, достойные однушки! В современных ЖК нет таких квартир🙄 А зря!!! ..А всякие там студии, коливинги - гадость ещё та!!!

лилия бородулина18 апреля 2021, 16:43

С той лишь разницей, что "кошкин дом" давали бесплатно, а тут совершенно наоборот.

Антон26 марта 2021, 16:24

В нищей стране найти столько постояльцев-утопия.И к тому же они стареют

Ответить
7903795551426 марта 2021, 17:20

А при чём здесь наша страна? Вы рынок Тайваня, Гонконга, США представляете? Всё оттуда! Или вы нищей обозвали США?

ID: 4978281326 марта 2021, 23:22

Утопия, это другой смысл слова

ID: 4127692926 марта 2021, 16:56

Эти же самые "девелоперы" сначала запудрили всем мозги, лоббируя то отмену обязательных норм строительства в пользу "студий", то назвав однокомнатную квартиру "евро-двушкой", а двухкомнатную "евро-трешкой", то придумав выдавать нежилые помещения за "апартаменты" и продавать их под видом квартир, то снижение площади маскировать словами "смарт-жилье", то вот теперь "коливинг". Но есть ещё куда стремиться! Можно отменить, например, обязательное наличие в домах санитарного узла и пусть все ходят не в общий нужник на этаже, а сразу на улицу, в платный туалет. "Зато вы покупаете свое жилье дешевле и платите только за то, что вам нужно!" - радостно сообщит застройщик в своем рекламном буклете, и пойдут, и купят, зуммеры.

Ответить
7903795551426 марта 2021, 17:19

Мусоропроводы отменяются в "элитном" жилье... сокращаются дворы до минимума - впереди много чудес для формирования устойчивого рынка 8-ми метровых квартир без окон как в Гонконге... с дверями в половину нормальной ширины)))

ID: 6755737926 марта 2021, 21:33

Вот полностью согласен. Столько уходили от коммуналок, чтобы к ним вернуться. А с этими "евродвушками", обычный развод называют "маркетинговый ход".

ID: 4978281326 марта 2021, 23:25

За такую цену пусть они сами и покупают. Земля в городе дорогая, они найдут точку, выкупят землю и тянут ввысь эти свечки, которые на ветру качаются. Человейники

Дмитрий27 марта 2021, 18:39

другое интересно - как апартаментам будут давать статус жилых помещений, если они построены по более мягким санпинам и снипам, допуститмыми для нежилых зданий?

насчет дальнейшей эволюции - самое очевидное это "модернизация" процесса приема приготовления и приема пищи: прогресивные люди пользуются даже не фабркиой кухней, как 100 лет назад, а доставкой, так что своя кухня нужна или только для приема пищи - тогда и площадь ее метров 5 или вообще не нужна

ID: 5676539328 марта 2021, 9:00

На кровати будут кушать, и за столом не посидеть

Дмитрий14 апреля 2021, 18:58

Столовых нет ни у кого в Москве. Даже у Айседоры Дункан!

Забавно, кстати, как помимо рекламы в статьях (жаль рекламодателям, что закон заставляет писать, что материал проплачен) появилась реклама в комментах, под видом настоящих мнений, как в соседней теме про апарты.

Владимир Максимов26 марта 2021, 18:33

С возрастом ближе к 50 лет жильцы перенасытиться общением с друг с другом,пойдут раздоры и криминал,наркота,плюс если заселяться эмигранты ,то им легче готовить теракты.Семья должна жить отдельно,представте какой вырастит ребенок в этом Муравейнике,что будет в будующем в России!

Ответить
Дмитрий27 марта 2021, 18:14

50? а 25 не хотите? ну, 30, с поправкой на нынешнеи темпы взросления.

ID: 2102081726 марта 2021, 19:45

Так сейчас живет европейская холостая молодежь. Был в подобном общежитии в Люксембурге, в Лимпершберге. Прекрасный район, близко к центру. В одном блоке - 4 комнаты метров по 12-18. На блок единые душ, туалет, кухонная зона (плита, холодильники, обеденные столы). В подвале - стиралки. Задний двор с газоном общий. Проживание в такой комнате - 700-750 евро в месяц , для сравнения - однокомнатная квартира в том же Лимпершберге обойдется ~в 1500-2000 евро в месяц. Ессно, обитатели - интерны, вчерашние студенты.
Да, разумеется, в собственность такую комнату никто не собирается покупать )

Ответить
ID: 4978281326 марта 2021, 23:30

Ну это обычные общаги, в которой мы жили студентами в конце прошлого века. Блок на несколько комнат. В блоке кухня, санузел и холл маленький. На первом этаже душ, актовый зал с телевизором, буфет. Только в комнате жили не по одному, а по 2-4 человека, в зависимости от метража. Чо нового то изобрели? А обозвали какими то матерными словами. Коливинги....

Анатолий26 марта 2021, 20:29

Общага и есть общага, как её не назови.
Следствие обнищания народных масс...

Ответить
ID: 4978281326 марта 2021, 23:32

Ага, а цена то заоблачная! Какой интерн обладает хотя бы сотой долей ее цены? Нет уж, нажились мы в общагах, сейчас соседей то ненавидишь

ID: 4978281326 марта 2021, 23:42

Будем потом петь, как Земфира " я убью соседей, что мешают спать..."

Василий Фокин26 марта 2021, 20:38

Ключевая фраза - последняя. Но наши-то мудрилы позиционируют эти общаги на рынке как ЖИЛЬЁ с соответствующей стоимостью. Покупать их даже для сдачи бессмысленно - никто не снимет жильё в общаге дороже 500 рублей за сутки - за 1 тысячу можно снять прекрасную однушку. Вы представляете срок хотя бы окупаемости такой комнаты для хозяина, не говоря о прибыли? Остаётся один выход - открывать посуточный или почасовой бордель. То-то соседи по этажу и по дому будут счастливы.

Ответить
Kott Kotovsky26 марта 2021, 20:54

Идиотизм зашкаливает . Как пел Высоцкий : " Пусть впереди большие перемены , я это никогда не полюблю" !

Ответить
ирена26 марта 2021, 21:36

Всё-таки комнаты с санузлами. Это не общага.
Предпочла бы в качестве туриста хостелу и гостинице, есть кухня. Но хватило бы и своей микрокухни. Плюс стиральные машины, это удобно.
Студенту прекрасно. Хочешь общаться, что-то спросить по учебе - пожалуйста. Хочешь учиться- закройся и штудируй.
Главное - кому по карману? Есть ли интерес инвестору? Вот каковы результаты апарт-отелей за последний год, кто-нибудь имеет информацию?

Ответить
Василий Фокин27 марта 2021, 10:53

Похоже, что у Вас в программе по литературе не было "Двенадцати стульев" известных авторов. Иначе Вы так не благодушествовали бы. Прочтите: "Да дайте же, наконец, человеку поспать!". А если в комнату в общаге добавить микрокухню и стиралку, то получится что? Студия - предыдущий этап упрощения понятия "жильё". Так что эта общага с импортным названием - очередное "упрощение" понятия жилья. Следующая стадия - персональный выкупаемый или арендуемый санузел с общей спальней, кухней и "говоркингом". Попутный ветер в спину!

Дмитрий27 марта 2021, 18:21

ага, закройся и штудируй. сейчас даже в новостройках и отдельных квартирах слышимость почитайте или вспомните какая. а тут еще и молодежь, у которой энергии не только за стенкой, но и в мопах (через соответвующую слышимость через дверь) хватить куролесить сутки до утра, а потом на работу/учебу идти. а там и вторая смена вернется домой. и так нонстоп.
это не говоря про в известном смысле открытость, когда все занют, кто к кому пришел и когда ушел.

ирена27 марта 2021, 18:54

Наши студенты всё пытались хорошо сдать, чтобы получать стипендию (это было 55 р.), снимали на время сессии квартиру. Безуспешно. В общаге всегда было чудовищно шумно. Человейник по понятиям обитателей студенческого общежития был раем.
Но и в отдельной квартире было весело иногда - накануне сложного экзамена три ночи перед домом вскрывали асфальт. При совке это было разрешено и нормально.
Студент выдержит многое. А уж в отдельной комнате...

ID: 315374831 апреля 2021, 14:23

Сказочница.

ID: 4978281326 марта 2021, 23:36

Сын четвертый год живёт в студенческом общежитии. Все тихо, пристойно, не как мы жили в советское время. Дак и то не хочет уже там, надоело, говорит. Хочу снять отдельную однокомнатную квартиру. Вот тебе и новшества! Кому они нужны?

Ответить
Василий Фокин27 марта 2021, 13:09

Они нужны застройщикам. Квартир в человейниках наклепали столько, что во всей России уже не хватает новых людей, способных за деньги стать москвичами и петербуржцами. Вскладчину выкупают жильё в Москве за 50-60 километров от центра среднеазиатские диаспоры - улучшают демографическую ситуацию в стране. Среди них уже много сотен тысяч россиян по рождению, которых выдворить невозможно. Как раз для них, стремящихся к компактному проживанию, каждый этаж-аул в нью-общаге очень удобен. А когда диаспора выкупит три-пять-семь этажей, в этот таджик- или узбек-таун даже участковые и ППСники ходить побоятся. И всё будет по закону.

ID: 315374831 апреля 2021, 14:25

Однозначно. Плюс поборы для ментов.

Феликс26 марта 2021, 23:55

Как всегда копирование с Запада. но с воровским уклоном

Ответить
Галина баранова27 марта 2021, 7:03

ОТ комуналок ушли, к ковилингам пришли. Обернули в заморский яркий фантик, назвали иноземным словом и рады стараться. А молодеж на заморское падкое, а родители то их уже нажились в таких комуналках....

Ответить
ID: 7085795627 марта 2021, 9:32

Если кто думает, что это дурь очередных алчных застройщиков, то, скорее всего, это не так. Не всё так просто. Миром всерьёз кто-то управляет, а такие системы организации жизни граждан антиутописты, оглашающие планы глобального управления на ближайшие 50... 100 лет, описывали ещё 100 лет назад: Евгений Замятин "Мы", Джорж Оруэлл "1984", Олдос Хаксли "О дивный новый мир". Жан Жак Аттали, наш современник и кликуша глобалистов, описывая человечество 21-го века в книге "Кратка история будущего", говорит о номадах - это перемещающиеся по миру люди без родины, без постоянного места жительства. Вот под них-то и строятся такие объекты (как я думаю). Читайте литературу, там всё есть.

Ответить
Oleg Oleg27 марта 2021, 10:54

Загоняют назад в коммуналку

Ответить
Дмитрий27 марта 2021, 18:33

да уж, прям политика-экономика в чистом виде. видосы от варламова и сотоварищей на форумах можно смотреть или читать - про ужасы ссср с их якобы овратительными выдаваеммыми государством квартирами. нет, были всегда беспринципные, кто использовал лазейки или взятки, чтобы побольше добра заполучить, но в основном-то давали всем по очереди и справедливости, окружению давали и двушки и трешки в новом кирпичном доме в богатом райцентре, да, давали в возрасте 25 лет. не говоря про панельки-хрущевки-брежневки, тем более гостинки, а уж тем более общаги-коммуналки.
вот сейчас и промывают голову на тему того, что давали только через 20-30 лет, да и то якобы такого качества хрущевки были, что и даром не надо - чтоб у зумеров когнитивного диссонанса не возникало между декларируемым "какой плохой был совок и какое время возможностей сейчас" и тем, что ему предлагают, и после вопросов типа "почему я должен еще 3-5 лимонов заплатить за жилье, да и процентов по ипотеке столько же" не начинали мучать философские вопросы

Ответить
лилия бородулина18 апреля 2021, 16:56

Совершенно с Вами согласна. Думаю, мало кто сейчас отказался бы от БЕСПЛАТНОЙ квартиры типа брежневки или хрущевки.

ирена27 марта 2021, 18:58

Есть же выбор. Можешь купить то, что можешь. И что нравится. Интересна экономика таких проектов. И результаты и отзывы.

Ответить
ID: 7089676828 марта 2021, 10:58

Почему для милениумов) Перспективный вариант для пожилых одиноких людей

Ответить
Василий Фокин28 марта 2021, 17:54

Пишите уж сразу - дом престарелых за счёт престарелых с "освоением" освободившихся выморочных площадей застройщиками и УК. Люди-то одинокие, наследовать некому. Интересно, правда, ОТКУДА возьмутся "пожилые одинокие люди"? Не из своих обманом скупленных квартир? Супердоходный "перспективный вариант" для застройщиков, УК и чёрных риэлтеров.

ID: 5196024228 марта 2021, 22:08

В СПб на Рубинштейна как раз такой дом - в нем Берггольц в молодости жила. Сначала радовалась, потом страдала. Назывался неофициально "Слеза социализма"))) А вообще тема неплохая, только не для молодеж, а для пожилых и одиноких. Просто дом престарелых, если еще и медицины немного добавить.

Ответить
Алла29 марта 2021, 11:48

Дома престарелых неплохо бы в пригородах и малоэтажных зданиях, а не 20-й этаж. Или поближе к Богу?

Владимир Максимов28 марта 2021, 22:27

Уничтожения Российского будующего продолжается,за хорошей рекламой идет бабло ,следом уничтожение подрастающего поколения. 30лет власть уничтожает поколение "совков", сделала молодое поколение не думующее о завтрешнем дне ,о том что будет с детьми и внуками,кому достанеться Россия .Я понимаю что идет прогресс,жизнь продолжается такое развитие идет в тупик,что видим от нашей Власти,то есть нет логики нраствености,только бабло и вывоз капитала на вторую прописку - на запад

Ответить
Роман Крикун29 марта 2021, 12:49

Нафиг. Ну вот я и есть та самая молодежь. Предположим у меня завалялось 6мультов.
Да я лучше 2 квартиры куплю, и обе под сдачу в аренду отдам, чтобы иметь постоянный доход, чем вот этот муравейник.
"Лекции, игры, кинотеатр". Это как в советское время? Ещё собрание собственников введите. И в шахматы вместе поиграть. ощущение как будто на турецком курорте. Там тоже каждый вечер проводили "шоу".

А если через 2 недели ты поссоришься с каким-нибудь киноманом, то чё делать?

"любители азии". А если алкаши? Если ваш сосед будет "предприниматель на грани"? забухал, жену побил, пошёл созывать алкашей со всех этажей. А этажом выше как раз весёлая компания сняла весь этаж чтобы устроить тракодром в днюху.

Максимум кому это интересно, это "синдикату Дубровского" (тем кто работает вместе), и под сьем проектов типа "тик-ток хаус".

Удачи проекту, но я бы взял просторную квартиру, с детской площадкой, школой рядом, и прочим прочим. Лучше за этот комфорт заплатить чем за коммуналку-пансионат.

Ответить
ирена29 марта 2021, 21:26

Цены московские. Да и в Питере квартиры, апарты от 4 млн. А те, что за 3, там сдавать уже сложно. Все в Москву едут.

Ответить
ID: 5768262931 марта 2021, 18:21

Поражен уровнем токсичности уважаемых комментаторов. Не укладывается в голове как можно так бездарно расходовать свое время на такое большое кол во комментариев и так ненавидеть социум в котором живешь? Удивительно, вот уж точно - страх и ненависть, основные проявления современного социума РФ. А у меня к уважаемым вопрос; как вы относитесь к тому что основной идеей коливинга является выгода оплаты компактного проживания в котором предоставляют бесплатные площади для работы - как бы это коворкинг но только значительно выгодней. И любой адекватный диджитал специалист когда приезжает в любую страну ищет именно этот формат, тем более что коливинги часто действительно специализированы по темам. То есть это удобный хостел либо апарт, но с качественной рабочей зоной. Как считаете, есть место таким проектам на рынке РФ (с учетом того что это уже основной тренд среднесрочной аренды в мире)?

Ответить
ID: 261110681 апреля 2021, 1:20

Поражайтесь и дальше, уважаемый! Токсичны не те, кто думает своей головой, а те, кто манипулируют чужим сознанием! Не знаю, сколько Вам лет... Но, поверьте, жизнь летит стремительно! И невозможно бесконечно заниматься квартирным вопросом! Надо стараться сразу покупать (и строить!!!) достойное жильё, а не это г-но! Вы когда-нибудь заглядывали в хостел, о котором тут разглагольствуете? Загляните обязательно! Просто хотя бы нос засуньте! Вы поразитесь ещё больше!)))) И при чём здесь страх и ненависть?! Если Вам нравится, флаг Вам в руки: от всей души желаю Вам жить в такой 53-этажной общаге с 24 микростудиями на этаже! 🤣 Вы правы только в одном: таким проектам есть место, но только в центре, где-нибудь возле вокзалов , а не в спальном районе и не в качестве полноценной квартиры бизнескласса, а как временное жильё, правильно Вы сказали: как хостел, апарт, общага, но точно не постоянное достойное жильё! Общага, хостел- по определению не могут называться бизнесклассом! «Специализированность по темам», о которой Вы говорите,возможно только если это здание построено возле этой самой «темы». Иначе, кто будет этим заниматься?! Насчёт «бесплатных площадей» и «выгоды оплаты» тоже сильно не обольщайтесь! Это всё - бред для наивных лохов. Купите это жульё и на своём опыте познаете все «прелести» такого формата!😅

ирена1 апреля 2021, 19:27

Неплохо бы, по-моему, иметь прачечную с мощными стиралками, а также мастерскую с арендой швейных машинок, прокатом инструмента, туристического оборудования и всякой всячины (это было при советах, а именно прокат). Микротеатр для конкурсов молодежи, например. Или вот пенсионерам собраться и грянуть любимые песни. Или шахматистам. Спорт бар с огромными новейшими тв и контентом нетривиальным. Банкетный зал для вечеринок и юбилеев. Это только мои хотелки. Уверена, у народа будет их тьма, и много вполне прибыльных.

ID: 261110681 апреля 2021, 0:32

Afi Development нарезал помельче, чтобы продать подороже. Эту жадность нам преподносят как новомодный тренд. Власть имущим это тоже выгодно: всё делается для того, чтобы молодой человек был шестерёнкой в большом механизме, чтобы он круглосуточно работал, а в свою конуру, именуемую коливингом забивался только поспать. Молодые люди с нормальным воспитанием после института помимо работы задумываются о семье, о детях. И кому нужна такая конура?! Кроме того, после пандемии, когда многие работали на «удалёнке», то есть дома, все поняли, как важно иметь побольше личного пространства, как это ценно! Так вот скажите, кто покупает эти коливинги?! Я отвечу: приезжие и те, кто собираются сдавать эти микростудии. А если кто-то и купит для себя, то будет стараться поскорее накопить на то, чтобы расширить площадь. А это значит, что там будет страшная «текучка» жильцов, а значит бардак и незаинтересованность в порядке и обустроенности. Я знаю, о чём говорю: возле м.Бабушкинская есть 2 дома, в которых квартирки по 25м постоянно меняют своих жильцов! И это очень плохо для дома и для соседей. ...Так что, я понимаю жадность застройщиков. Но совершенно не понимаю всех тех, кто эту хрень подхватил и навязывает нашему обществу как благо! Кто продвигает этот мерзкий товар на российский рынок недвижимости- манипуляторы, дурящие молодым людям мозги! Их цель лишь одна: подороже продать каждый кв метр! ..А Afi своим Tower испоганил шикарнейшее место!!! Лучше для всех было бы, если бы остался первоначальный вариант: с хорошими полноценными площадями! Вот это было бы дело! А ваши коливинги-это полный отстой!!! И кстати, тем, кто верит в «бесплатные» общественные места: спросите у жителей «Сильвера», сколько они платят за ОДН(общедомовые нужды)?! Розовые очки отпадут сами собой! Удачи всем с выбором , друзья!

Ответить
лилия бородулина18 апреля 2021, 17:05

Браво! Все правильно говорите.

Oleg Oleg1 апреля 2021, 6:10

Такое могли придумать только жертвы ЭГЭ

Ответить
ирена18 апреля 2021, 19:57

Не согласна насчет навязывания. Рынок раставит всё по местам. Коммуналки ,- это принципиально другое. Тут свой санузел и кухонька. И дверь на замке. Кто жил в коммуналке, тот понимает. Чего только в Ленинграде не наслушалась... Да и бесплатное жилье не очень-то и раздавали. Либо надо было в дворники идти за комнату, или к станку, или уже ЖСК. Очередь лет 20 была. Могу сравнивать, зря жалуетесь, сейчас возможностей больше. Кроме таких "сладких женщин", как в фильме, вот они всё получали как раз, а сейчас внизу.И насчет частой смены жильцов. Тут покупатель это знает. И, может, как раз у страдающих от такого жителей будет меньше новичков?

Ответить
Сергей Тарасенко6 мая 2021, 12:25

Вы очень наивны, Ирена. Наверное, до сих пор верите в невидимую руку рынка? Которая все устаканится и пригладит. Блаженны верующие.
Посмотрите, ни одного положительного коммента. Народ просто крутит пальцем у виска. Это провал маркетинга всей идеи.
Что в итоге получат счастливые соседи этого новомодной постройки? Коливинг как бизнес не случился. А здание с микрокомнатками отгрохано и требует заселения. Тогда получите обычную общагу с сомнительным контингентом внутри и радуйтесь. Джамшуты и Гургены (это просто образ, никого не хочу обидеть) не самого высокого социального статуса заполонят ваш район и привнесут незабываемый колорит Кавказа и Востока в ваше Свиблово или Марьино.
Или город выкупит это счастье, и будет туда заселять горе-ипотечников, которые не справились с долговой нагрузкой и их вышвырнули по суду из их жилья. Других вариантов даже в голову не приходит.
Это алчность, алчность и еще раз АЛЧНОСТЬ застройщиков. Больше ничего. Никто не хочет строить дома для жизни (не выше 9 этажей, к примеру, с просторными квартирами, большими дворами, достаточными паковками и инфраструктурой). Все хотят вкопать столб и навесить на него пчелиные соты для жилья. А дальше, дорогие ползающие, летайте сами.
Вот и живем в пробках, гари, толпах народу и бесконечных небоскребах.

Ответить
ирена6 мая 2021, 21:07

Алчность?Вы откуда, не из СССР на машине времени? Это бизнес. Да, и рука рынка. Наблюдаю за этим всем лет 50. Ну, здесь, понятно, руку рынка бьют и ломают, но могу сравнить жизнь тогда и сейчас, возможности тогда и сейчас. И не только на просторах этой империи в разных масштабах.
Ну почему вам всем, критикам, мешают эти проекты? Пусть и странные, причудливые. За свой счет люди строят, ну и пусть. Ну постоят пустые, хотя уверена в обратном. Вам же не предлагают НАСИЛЬНО покупать. Купите другое и лучше. Голосуйте рублем. А бесплатно ведь не дадут всё равно. Поэтому не надо ныть, что виноград зелен...

Сергей Тарасенко9 мая 2021, 21:28

Ирена, я из СССР))) Я там рожден)))
Господи, рука рынка. Ага. Вот вам пример со Спутником-V. Казалось бы, конкурируй - не хочу. Все чин по чину, исследования, производство, продажа, эффективность. Но не регистрирует Европа, и хоть ты тресни. Рука рынка? Вам тогда к Адаму Смиту и его "Экономикс". Кривые спроса и предложения, точка пересечения. Наивная теория. А на практике любую руку рынка можно задушить на корню административным ресурсом.
Что касается этих общаг, то я уже писал, что построят их под вашими (над вашими) окнами, и эксперимент на своей шкуре будете оценивать Вы. Сойдутся звезды - значит у вас во дворе будет милая студенческая общага со всеми прелестями переходного возраста. Не сойдутся - значит будет у вас таджиктаун. Дастархан, чайхона. барашка режут, девчонок насилуют, травкой торгуют. Я у себя не хочу такого.
Кстати, я не ною. Тут один студен написал, что за 6 миллионов он лучше две полноценные хаты возьмет, чем конуру в общаге. Так вот, я полностью с ним согласен.

ирена10 мая 2021, 21:09

Под моими окнами не построят. Я просто могу выбирать район, и не только микрорайон. Кое чего достигла в жизни. Там, где это всё строят, включая и те две квартиры за 6? Это где же?, жить нельзя в принципе. Если есть возможность, конечно, жизнь - она злее любви.
Странные рассуждения у людей...
Да, покупать ЭТО за 6 не собираюсь. Для Питера максимум бы 3, даже 2.5. С контрактом. Или уж в шикарном месте, для туристов, тут еще есть где вломить. Но мы там не живем, конечно.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru