Только на Циан
175 000 000 ₽
272 586 ₽/м²・Включая НДС 31 557 377 ₽
Номер объекта: 537342. К реализации предлагается объект коммерческой недвижимости, объединяющий площади панорамного ресторана "Бульвар Дежа Вю" и действующего лаунж-бара "Arcano".
ЛОКАЦИЯ И ОКРУЖЕНИЕ Адрес: г. Набережные Челны, бульвар Энтузиастов, д. 18.
Объект расположен в локации с максимальным трафиком — на главном пешеходном бульваре города.
Ориентиры: Прямая видимость и пешая доступность от БЦ "2.18" ("Тюбетейка"), крупных торговых центров и административных зданий.
Трафик: Стабильно высокий пешеходный и автомобильный поток, сформированный десятилетиями.
Центр притяжения городской аудитории.
СОСТАВ ОБЪЕКТА Общая площадь: 777 м².
1. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (122 м²) — ЛОГИСТИКА И ВХОДНАЯ ГРУППА Технически продуманное пространство для обеспечения работы ресторана. Входная группа. Эскалатор на второй этаж. Складские помещения. Оборудованная зона приемки товара, позволяющая вести разгрузку, не пересекаясь с потоком гостей. Тепловой узел
2. ВТОРОЙ ЭТАЖ — РЕСТОРАН "БУЛЬВАР ДЕЖА ВЮ" (400 м²) Помещение под флагманский проект, требует обновлений интерьера Характеристики: Панорамное остекление с видом на бульвар, свободная планировка. История: Локация с 19-летней историей, известная всему городу.
3. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ — ЛАУНЖ-БАР "ARCANO" (ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС, 135м²), не требует обновлений интерьера Статус: Предприятие ведет операционную деятельность и генерирует прибыль. Позиционирование: Премиальный сегмент, самый высокий средний чек в городе. Состояние: Выполнен свежий дорогостоящий ремонт в итальянском стиле, не требующий обновлений.
4. КАПИТАЛЬНАЯ ЛЕТНЯЯ ВЕРАНДА С МАНГАЛОМ (120 м²) Расположена на уровне второго этажа, интегрирована в здание. Получала награду как лучшая летняя веранда в Татарстане, не требует обновлений Конструктив: Капитальное каменное строение. Оснащение: Оборудована профессиональной зоной открытого огня (гриль) с правильно выведенной вытяжной системой. Готовность: Конструктив и техническая часть полностью готовы, косметическое оформление — на усмотрение нового собственника под выбранную концепцию. Каменные столешницы, латунные светильники
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Объект полностью соответствует нормам для предприятий общепита: Коммуникации: Центральное водоснабжение и канализация. Вентиляция: Смонтирована мощная приточно-вытяжная система (выведена выше конька крыши), установлены жироуловители, дымоходы Электричество: Выделенная мощность, достаточная для работы кухни полного цикла 150кВт
АКТИВЫ И УСЛОВИЯ Земля в собственности: Участок под зданием Бульвар Дежа Вю переходит к покупателю. Парковка: Просторная парковка перед фасадом. Бизнес-модель сделки: Объекты продаются вместе, так как имеют общую производственную базу (кухню). Доход от действующего бара "Arcano" позволяет покрывать операционные расходы комплекса в период запуска ресторана на площадях "Бульвар Дежа Вю". Срочная цена - 175 млн за оба объекта
