Добрый день! Вкратце - есть довольно выгодное предложение по покупке ЗУ( хорошая цена), объявление выставлено через риелтора, к слову, довольно адекватная женщина.
При первом же звонке с уточнениями риелтор поведала мне, что на владельце участка висят долговые обязательства:
-Штрафы ГИБДД + разбитая машина, как я понимаю, не только машина владельца
-Долги по членским взносам СНТ
Суммарно - около 300 тыс руб.
Предложила внести !аванс в размере суммы задолженности (300 тыс руб) для погашения задолженности и составление ПДКП.
Из рисков, которые еще выявил на данный момент, на участке "недострой", который не отражен в документах.
В целом информация, полученная в ходе общения, нашла подтверждение в ходе проверки в открытых источниках ( информация в Росреестре).
Скажите пожалуйста, если даже я договорюсь на !задаток, а не ! аванс, какие подводные камни есть и на что обратить внимание?
Пока гуглил типовые шаблоны расписки задатка и ПДКП - везде есть пункт о том, что на предмете договора нет обременений.
Как можно потребовать гарантии того, что внесенный задаток пойдет на оплату долговых обязательств?
Буду признателен за информацию с высоты, так сказать, Вашего опыта и с точки зрения закона)
Заранее благодарю!